[Chia Sẻ] Kinh nghiệm mở công ty bất động sản (2022)

Kinh doanh bất động sản được xem là một ngành hot, ngành kiếm ra tiền. Sức nóng của thị trường bất động sản chưa bao giờ tụt giảm, bởi vậy mà rất nhiều thương nhân muốn mở công ty bất động sản. Vậy để mở công ty bất động sản cần chuẩn bị những gì? Cần đáp ứng những điều kiện gì và thủ tục để mở công ty như thế nào? Đây là câu hỏi của nhiều người khi bắt đều có ý định mở công ty. Dưới đây Vietcham sẽ giúp bạn giải đáp những câu hỏi trên và đưa ra kinh nghiệm mở công ty bất động sản.

Phân loại các hoạt động kinh doanh bất động sản

Căn cứ vào Luật kinh doanh bất động sản 2014, Điều 3 và dựa vào các mã ngành 6810, 6820 thì hoạt động kinh doanh bất động sản được chia thành 2 loại sau:

các loại hình kinh doanh bds — các loại hình kinh doanh bất động sản

Thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua, thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng để bán thông qua việc đầu tư
Đầu tư để thực hiện các dịch vụ liên quan đến kinh doanh bất động sản như môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản sinh lời.

Điều kiện mở công ty bất động sản

Mỗi lĩnh vực trong bất động sản sẽ có những điều kiện khác nhau:

→ Đối với kinh doanh bất động sản điều kiện là:

Yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc là hợp tác xã theo quy định của pháp luật và phải đảm bảo vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Trừ một số trường hợp sau:

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật kinh doanh bất động sản;

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán chuyển nhượng,cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng cần phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Bao gồm:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án có tổng mức đầu tư là dưới 20 tỷ đồng
Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách
Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng AMC, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam VAMC và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại và tố cáo
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở
Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.

→ Đối với kinh doanh dịch vụ môi giới thì điều kiện là:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trừ trường hợp: “Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế”

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

→ Đối với kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thì điều kiện là:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất là 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

→ Đối với kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản thì điều kiện là:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì cần phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh

Khi đã thành lập doanh nghiệp thì để công ty đi vào hoạt động cũng cần nắm được bất động sản nào đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh? Theo Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản có quy định điều khoản bất động sản cần phải đáp ứng để có thể được đưa vào kinh doanh như sau:

Khoản 1 sẽ áp dụng cho nhà ở và công trình xây dựng:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Không có sự tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà công trình xây dựng gắn liền với đất
Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Khoản 2 sẽ áp dụng cho việc kinh doanh quyền sử dụng đất:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất không bị kê biên
Sử dụng đất đang còn thời hạn

Thủ tục mở công ty bất động sản

Thủ tục để mở công ty bất động sản sẽ bao gồm các bước sau:

→ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ giấy tờ đăng ký kinh doanh bất động sản bao gồm:

Văn bản đề nghị đăng ký thành lập doanh nghiệp
Điều lệ công ty
Danh sách thành viên và giấy tờ định danh của các thành viên (bản sao)

Quyết định góp vốn và văn bản bầu người đại diện pháp luật
Các tài liệu khác tùy thuộc vào từng trường hợp đặc biệt
Tài liệu ủy quyền…

→ Bước 2: Nộp hồ sơ lên cơ quan đăng ký kinh doanh bất động sản Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở KH & ĐT.

Thời hạn giải quyết là 3 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ và đầy đủ thì Sở KH & ĐT sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

→ Bước 3: Khắc dấu và nộp hồ sơ thông báo sử dụng mẫu dấu doanh nghiệp

Doanh nghiệp sẽ quyết định về số lượng, hình thức và nội dung của con dấu. Sau khi đã nhận được thông báo về mẫu dấu, Phòng đăng ký kinh doanh sẽ trao giấy biên nhận cho doanh nghiệp thực hiện đăng tải thông tin trên cổng thông tin quốc gia.

→ Bước 4: Công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp

Sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thì phải thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo đúng trình tự và thủ tục quy định. Thời hạn công bố thông tin là 30 ngày.

→ Bước 5: Hoàn tất nghĩa vụ về thuế

Treo biển tại trụ sở công ty
Mở tài khoản ngân hàng cho doanh nghiệp và thực hiện thông báo với Cơ quan nhà nước

Đăng ký chữ ký số điện tử để thực hiện nộp thuế online
In và phát hành hóa đơn giá trị gia tăng.

Mở công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

Bên cạnh đó để mở công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài thì cần thực hiện như sau:

→ Thủ tục xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Chuẩn bị hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:

Văn bản đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Giấy tờ pháp lý chứng minh thông tin của nhà đầu tư là cá nhân hoặc tổ chức
Đề xuất dự án cần đầu tư
Tài liệu chứng minh tài chính của nhà đầu tư (bản sao)

Đề xuất nhu cầu thuê và sử dụng đất
Với những dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính Phủ thì cần thêm phương án giải phóng mặt bằng, di dân…, đánh giá tác động của việc thực hiện dự án tới môi trường, kinh tế và xã hội…
Với dự án thuộc thẩm quyền quyết định của Quốc hội thì cần thêm đề xuất cơ chế, chính sách đặc thù

Khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ thì nhà đầu tư cần nộp hồ sơ cho Sở KH & ĐT nơi mà doanh nghiệp dự kiến sẽ thành lập trụ sở chính,
Từ 35 – 40 ngày thì hồ sơ sẽ được đưa đến những cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xét duyệt. Và trong khoảng thời gian này thì nhà đầu tư cũng sẽ nhận được thông báo về việc bổ sung hồ sơ hoặc là nhận kết quả.

→ Đăng ký mở công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

Đối với đăng ký mở công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài cũng giống như đăng ký mở công ty trong nước.

Tuy nhiên thì hồ sơ cần phải có thêm giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và nộp tại Sở KH & ĐT, xét duyệt trong vòng 7 ngày.
Có 2 điều quan trọng cần phải đáp ứng khi mở công ty bất động sản là chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và vốn pháp định 20 tỷ đồng.

☑️ Mời bạn xem thêm nhiều bài viết khác:

Trên đây Vietcham đã mang đến cho bạn đọc kinh nghiệm mở công ty bất động sản và những thông tin liên quan. Hy vọng qua bài viết sẽ giúp ích được cho doanh nghiệp của mình khi chuẩn bị thành lập. Nếu có câu hỏi và thắc mắc gì về vấn đề trên hay các vấn đề liên quan hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.

Vietcham Blog